疫情让澳洲乡镇彻底火了!房价一路狂升40%
AFR 发表于:2021-1-14 03:39:12 复制链接 看图
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随着COVID-19加速人们离开大城市的步伐,位于悉尼以南约70公里的沿海小镇Austinmer,住房价格在过去12个月飙升逾40%。


根据Digital Finance Analytics的独家分析,新州Byron Bay的房价同期上涨逾39%,而昆州阳光海岸的房价涨幅也达到14%以上。


分析显示,Albury-Wodonga等内陆城市的房价同样劲升逾10%。


摩根大通证券(JP Morgan Securities)的另一项分析显示,总体而言,随着COVID-19加速了人们(尤其是从墨尔本)向乡村中心迁移的趋势,乡镇地区房价的增长速度是首府城市的三倍以上。


在家办公能力的提高和较低的房价也促使人们从悉尼和布里斯班涌向人口密度较低、距离首府通勤距离较近的地区。


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买家更有可能购买独立屋,这可能会增加高密度公寓价格的下行压力——尤其是在供应不断增加的墨尔本和悉尼。


监控房地产市场的CoreLogic研究业务负责人劳利斯(Tim Lawless)表示,从大城市迁出的趋势还反映在房价折扣不断减少、房产上市时间缩短以及热门地区中心待售房产数量减少等方面。


他说,“这给购房者带来了一些紧迫感,支撑了房价的上行压力。”


澳大利亚乡镇地区研究所(RAI) 是一个关注乡镇事务的智库,其首席执行官里奇(Liz Ritchie)表示,乡镇地区房价在过去10年的显著增长受到了疫情的推动。


2011年至2016年,有超过120万人从城市搬到乡镇地区或从一个乡镇搬到另一个乡镇。


房产销售和空置率数据显示,澳大利亚人的流动性是大多数欧洲国家的两倍。


根据RAI的分析,三个最受欢迎的目的地包括黄金海岸、纽卡斯尔(Newcastle)和阳光海岸。凯恩斯,Geelong, Toowoomba, Ballarat, Bendigo和Lake Macquarie也很受欢迎。




摩根大通证券的一项分析显示,在新冠疫情导致维州实行了长时间的封锁后,墨尔本以外地区的房价大涨18%。


新州和昆州乡镇地区的表现也同样抢眼。根据新州房地产协会的数据,2020年,整个新州乡镇的房地产价值上涨了7%,大约是悉尼的两倍。


在截至11月的3个月里,新州乡镇地区的销量增长了14%以上。


城市地区表现不佳的情况因移民和海外学生大幅减少而更严重了。


乡镇地区房产上市时间更短


CoreLogic的数据显示,在过去一年里,澳大利亚大部分乡镇地区出售房产的平均时间从40天减少到36天,比首府城市多3天。


劳利斯表示,“整个乡镇地区更长的销售时间可能令人感到意外,因为乡镇房价上涨速度更快。但更长的销售时间可能在一定程度上反映出,在去年中期情况好转之前,市场上的房产销售一直萎靡不振。”


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销售速度较快的地区,如维州和新州乡镇,卖家平均折扣最小,分别为2.1%和2.4%。


这一趋势也反映在悉尼和墨尔本公寓和独立屋租金的下降问题上,根据Domain的数据,公寓租金出现了创纪录的最大降幅。


在新州的蓝山和中央海岸等地区,以及昆州的阳光海岸和黄金海岸,市中心外围房产的租金要价保持稳定或在上涨。


根据罗伊摩根的研究,大约三分之二的澳大利亚工作人员,也就是大约1050万人,因为疫情改变了他们的工作地点,其中很大一部分被迫在家工作。


大公司希望员工在办公室工作,以便进行协作、学习和客户互动,但也愿意考虑允许员工每周有几天在家或在离家不远的办公室工作。


“在家工作是人们从墨尔本搬到这里的最大动力,” Belle Property Group负责人朱利安(Peter Julian)说。该公司位于墨尔本西南约75公里处的Geelong。


朱利安在该地区从事房地产销售已有20年。他表示,过去6个月,Geelon和附近的Lorne房价劲涨了7%至10%。


来源:AFR

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