政策突变!新州房产成本或骤增!太疯狂了,黄金海岸房价涨近一倍!
AFN 发表于:2021-6-23 11:05:41 复制链接 看图
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01

新南威尔士州房地产开发商面临缴纳额外税费


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根据新南威尔士州政府提出的一项计划,那些受益于新火车站、政府交通基础设施建设投资以及被批准土地用途变化的房地产开发项目,每年将不得不额外缴纳数亿澳元的税款。


周二,作为年度州预算的一部分,规划部长罗布·斯托克斯(Rob Stokes)提出了一项立法,在该州人口最稠密的地区(包括大悉尼地区)建立新的“基础设施贡献缴费制度”(Infrastructure Contribution System)。


一位政府发言人表示,税制改革的目的将是对国家基础设施支出和议会重新划分土地用途而导致的部分房地产价值增长进行征税。


新南威尔士州生产力委员会(Productivity Commission)建议改变对房地产开发商征税的方式,以换取他们的项目获得批准,这项举措被称为“房地产升值价值捕获”(Property Uplift Value-Capture)。


政府智库表示,现有系统的设计并不是为了支付更多人口所需的基础设施成本和持续的维护成本。因此,州和地方政府必须寻找其他资金来源,以维持不断增长的基础设施资产。


该委员会提出的改革建议据说将每年为该州经济增加6亿澳元的价值,政府官员对此没有异议。


斯托克斯没有透露新税将带来多少收入,尽管他表示,这将为州经济带来高达120亿澳元的“净收益”。


斯托克斯在发言中表示:“这些立法改革将使基础设施资金与基础设施成果更好地匹配,从而建立一个更强大的规划体系,这样我们就能建设更好的社区,而不仅仅是更多的住房。”


政府表示,除了悉尼,新的税收制度将覆盖中央海岸、猎人谷、伊拉瓦拉和肖尔文地区,并将于2022年7月1日开始实施。


代表房地产开发商的澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute Of Australia)表示,这些变化的细节必须仔细研究,其担心对买家的影响。


该公司首席执行官史蒂文·曼(Steven Mann)表示:“增加税收和收费无助于解决我们目前面临的住房负担能力危机。”


斯托克斯提议的其他房地产税改措施包括:提高市政税税率与人口增长挂钩,鼓励预先为基础设施提供资金,以及在土地重新分区时购买公园用地的新方式,以降低政府的成本。


02

Ascot Capital即将以超过10亿澳元出售旗下物流和写字楼资产组合


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西澳房地产公司阿斯科特资本(Ascot Capital)已将价值超过10亿澳元的物流和写字楼物业组合挂牌出售,并委托摩根士丹利(Morgan Stanley)和房地产集团世邦魏理仕(CBRE)担任拍卖商。


据悉,阿斯科特资本(Ascot Capital)正在征集投资人对这个由24个工业用地和4个写字楼物业组成投资组合的兴趣,这些物业的加权平均租赁期为9.2年。


委托中介机构已经潜在买家发送了一份简明扼要的传单,将该投资组合标榜为“独一无二的机会”:该投资组合具有庞大的规模-物流方面的总可出租面积为17.9万平方米,另外还有2.2万平方米的写字楼物业,这使其成为今年在澳大利亚上市的第二大此类投资组合。


同时该物业组合拥有“蓝筹股“优质租户-新南威尔士州和联邦政府、布里斯班市议会、悉尼先驱晨报,其现金流稳定且不断增长。


与此同时,物流地产行业具有强大的基本面,更广泛地说,澳大利亚是一个优质的房地产投资目的地。


当然,这笔交易紧随ESR以38亿澳元收购黑石资产的巨额交易之后进行,该巨额交易由50多个仓库、物流园区等组成,并以4%的微薄收益率出售。


阿斯科特资本(Ascot Capital)将优先接洽被亚洲巨头ESR击败过的竞购者-安联(Allianz)、世纪资本(Centuria Capital)、德克萨斯(Dexus)等。


03

两成澳人在贷款时撒谎


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有五分之一的澳人在申请贷款时撒了谎以防止被拒绝。


根据世界最大的消费者信用报告机构Experian最新的调查,40%多的谎言涉及少说生活费用。


本月对1000澳人的调查还发现在撒谎的澳人中,28%少报生活费用,21%多报收入。


撒谎的人中近五分之一隐瞒怀孕,四分之一没有透露即将换工作而误导银行。


调查还发现高人气的“现在购买以后付款”服务以及信用卡申请尤其受到不准确信息的影响。


04

黄金海岸房价涨97%,专家提醒高房价挤压效应!


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根据最新房市销售数据,黄金海岸的公寓销量飙升了近100%。行业专家表示,这是八年来最高记录,昆州州际居民推动销量激增,其次是维州移民。


一位当地房地产研究人员表示,“前所未有”的需求量使上市的房屋数量短缺,预计销售率纪录将维持数年。


黄金海岸房地产研究和房地产谘询公司Urbis最近发布了季度报告,调查了 2021年第一季度的新公寓市场。


该公司首席执行官施耐德(Matthew Schneider)表示,结果非常显着,与上一季度相比,销售额几乎翻了一番,成交700多套。


“在2021年第一季度,我们看到黄金海岸市场共售出742套新公寓,这是研究报告(自2013年底以来)刊登以来的最高数字。在2021年到2013 年的这段时间裡,每个季度都有300到500套公寓交易。因此,在2021年第一季度获得高达742的结果,在此期间几乎翻了一番。”


施耐德表示,大部分成交的物业在昆州境内以及南部。最大的驱动力是买家群体的变化,从投资客到自住者,以及想要将家庭住宅缩小为公寓的当地人。但他说,未来仍然有许多未知数。


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