注意:澳洲6月房价再次下跌!房市的凉,超出你的想象!
澳房投资见闻 发表于:2022-7-4 11:05:12 复制链接
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最新的统计数据显示,随着加息引发房市“30多年来最严重的放缓”,澳洲6月房价再次下跌。

PropTrack最新的Home Price Index显示,全澳房价在6月下跌0.25%,悉尼房价下跌0.4%,墨尔本下跌0.61%。

布里斯班的房价下跌了0.09%,这是两年多来的首次下跌,但尽管如此,这里仍是澳洲今年来最强劲的市场。从全澳范围看,自2020年3月来,房价上涨了34%。

报告指出:“尽管房价较2022年3月的峰值仅下跌0.55%,但6月初的大幅加息和今年晚些时候可能出现的大幅加息将导致房市继续放缓,6月的房价已经出现了普遍下跌。”

“悉尼、墨尔本和首都领地等市场跌幅最大,可负担性相对较高的布里斯班、阿德莱德、昆州偏远地区和塔州也出现了放缓迹象,布里斯班房价自疫情爆发以来首次 出现小幅下跌。”

PropTrack表示,偏远地区的表现继续优于首府城市,部分偏远地区房价于6月下跌,新州偏远地区下跌0.02%,维州偏远地区下跌0.13%。

据预计,澳联储将在下周二再次上调现金利率,经济学家发出警告称,房价的跌幅 恐高达30%。

PropTrack的报告指出:“房市已经迅速放缓,创30多年来最大跌幅。我们预计全澳各地的房价将继续下跌,可能会持续到2022年以后。”

在此之前,为了应对不断飙升的通胀率,澳联储于5月加息至0.35%,6月继续加息至0.85%。

看完行业动态,看本周市场。

悉尼

上周悉尼地产清空率略为53%,出货量升至772套。

上周实际成交升至342套,此前一周为274套。



数据窥趋势,看完行情看具体房源,盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区


北海滩


下北


上北


华人区


墨尔本

上周,墨尔本市场清空率略维持在54%。


维州人注意!2022这些房市新规,7月1日开始生效。

1.5%首付购房名额扩大,购房上限提高$10万。自7月1日起,澳洲联邦政府将“住房担保计划”扩大至4万个名额。

“住房担保计划”(Home Guarantee Scheme),以前称为“5%首付计划”,由国家住房金融和投资公司(NHFIC)运营,目的帮助更多澳洲人购房。

新工党政府宣布,从今年7月1日起到2023年6月30日,“住房担保计划”将扩大:

7月1日起“住房担保计划”:

1、每个财政年度提供35,000个名额,帮助首置业者以5%的首付买房 (首置业购房担保 First Home Guarantee)

2、每个财政年度提供5,000个名额,以支持单亲父母以最低2%的首付购买住房(家庭住房担保Family Home Guarantee)

另外,从7月1日开始,“住房担保计划”将首府城市房价上限均上调$10,000,新州和维州偏远地区上调$15,000。

3、在建或翻新自住房最多免征4年土地税

来自SRO的网站更新动态显示,2005年维州《土地税法》已经修订,对最近正在建造或翻新的房屋(随后用作主要居住地PPR)限时免征土地税。

新的免税期将在建筑或装修开始后的四个纳税年度内有效。

该修正案自2022年7月1日起生效,并将适用于2022年7月1日之前(房产)尚未建成或翻新的所有土地。如果房屋在2022年7月1日前完工或翻新结束,则按现行第61条refund规定执行。具体细节请以SRO细则为准。

4、墨尔本市政印花税减免优惠结束

曾经轰动一时的City of Melbourne印花税减免政策——$100万以下的现房公寓最高减免100%本地印花税,终于在2022年6月30日落下帷幕。

目前,维州政府并没有延长这项新政。在新财年的维州预算案中,也没有更多的购房政策公布。

墨尔本传统富人区


华人区


布里斯班


堪培拉



西澳

西澳地产的主要市场以私下交易为主。
上周,西澳私下交易651套(较上周582套有所上升)。

  
塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据,但和西澳一样,私下交易才是重点。
上周私下出售物业145(此前一周为122)。

  
北领地

北领地上周私下成交33套。
首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势,公寓交易价格非常好。


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